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大發地產發布會現場直擊:穩健經營與安全并行

2021-03-26 12:38:05 來源: 閱讀:-

20213月26日,大發地產集團有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發地產”)舉行線上2020年業績發布會。2020年,大發地產繼續保持可持續增長,在合同銷售、土儲、資金、財務結構等多個維度均表現優異,展現出企業提速增效的良好發展勢頭。

合同銷售額同比增長44%,收入凈利高質量攀升

根據業績公告,2020年大發地產合同銷售額303億元,同比增長44%;合同銷售面積205萬平方米,同比增32%;合同銷售均價14826元/平方米,同比增長9%。大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場,以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達88%,合同銷售面積占比81%。

銷售業績穩健增長,進一步帶來盈利能力的提升。2020年,大發地產營業收入約91.88億元,同比增長24%;實現凈利潤約7.15億元,同比增長19%;實現毛利潤19.18億元,同比增長13%。同時,大發地產總資產規模約350.70億元,同比增長27%;總權益約87.87億元,同比增長55%。

大發地產2020年多渠道推動數字化創新營銷,助力銷售大捷,屢創熱銷奇績。在行業整體受到疫情影響并呈現一定降溫的背景下,大發地產逆勢實現營利雙增,體現了經營策略的穩健有效。

“三道紅線”指標“0“踩線,財務健康獲機構認可

在業績維持穩健高質量增長的同時,大發地產密切監控各項財務指標,保持流動性充裕,財務穩健性持續優化提高,于報告期內全部滿足“三道紅線”政策的量化監管要求。

業績報告顯示,2020年大發地產持有總現金72.76億元,大幅同比增長55%,總現金占總資產超20%,資金充裕。2020年,大發地產凈負債比率約61%,資產負債率(剔除預收賬款) 約69%,總現金短債比維持在1.4倍,“三道紅線”綠檔達標。審慎穩健的經營策略,使得在2020年下半年“三道紅線”監管新規出臺后,大發地產能迅速成為第一批達標的房企。

大發地產積極拓寬多元化融資資源,優化債務結構,通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道,為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。2020年大發地產共計成功發行5.6億美元優先票據,成功境外融資反映了投資者對公司的肯定,且融資利率不斷下降。憑借重復發行記錄及回購給予投資者信心,有助建立可靠的長期合作關系。

同時,大發地產與多家銀行及金融機構保持良好關系,為長遠發展保駕護航。2020年,新增獲取建設銀行及廣發銀行集團授信,并新增進入浙商銀行及華夏銀行總行白名單客戶,并與多家銀行開啟戰略合作,包括中國銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日,總授信額度約人民幣250億元。

健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國內外機構的認可。2020年上半年,穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2,展望維持穩定。家大行及機構發表對公司正面評價報告,推薦公司股票及美元債券,對杠桿水平滿意,看好公司發展,其中,招銀國際首次覆蓋大發地產,給予公司“買入”評級,目標價8.2港元。

此外,大發地產先后榮獲“穩健經營企業獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2020金港股榜單最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大獎”、2020中國房地產上市公司綜合實力70強多個重磅獎項。

1+1+X戰略深耕長三角及成渝都市圈,總土儲貨值約1000億元

大發地產1+1+X」戰略的指引下堅持深耕長三角地區,重點落地成渝都市圈,適時布局國家黃金城市群。截止20201231日,大發地產重點已在長三角及成渝都市圈布局,運營83個項目。2020,大發地產持續優化全國版圖,布局擁有較強的經濟基礎和發展潛力的優質城市。

報告期內,大發地產喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚州、寧波、蕪湖、常州、南通等優質地塊,同時落子成都、重慶、綿陽等西部城市,共計新增土地22塊,新增土地儲備約279萬平方米。投資結構上,大發地產2020新增土儲集中在長三角區域,新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達74%,在優質一、二線城市的總建筑面積占比約90%。


截止2020年12月31,大發地產總土儲建筑面積約670萬平方米,同比增長超32%;


總土儲貨值約1000億元,同比增長超41%;總土儲貨值在長三角區域占比81.2%。從城市能級分布看,總土儲貨值在優質一二線城市的占比81.2%。大發地產深耕長三角的優勢進一步鞏固,支撐業績的長期穩健增長。


截至2020年12月31日,大發地產總土儲平均土地成本約4960元/平方米,合理的土地成本有力助推后續的盈利增長。大發地產秉承審慎的土地收購戰略,高質量的合作伙伴發展長期的戰略合作關系,有效管控成本和投資投入。營利持續穩增、土儲不斷增厚,顯現了大發地產作為一家具備成長性房企的發展潛力和上升空間。


最后,大發地產董事會主席葛一暘表示,大發地產將持續提速增效,繼續以國家政策為導向,保持謹慎樂觀的投資態度良好的戰略定力,踐行“1+1+X”戰略,堅持深耕長三角地區,重點落地成渝都市圈,適時布局國家黃金城市群。同時,大發地產將持續優化全系統營銷管理體系,利用智慧營銷驅動增長,通過投融運銷一體化,進一步提升周轉速率,鞏固及提升合同銷售。此外,大發地產將持續降低融資成本,重點落實利潤管理,打造更快的經營周轉速度和更高的經營效率,嚴格控制成本費用、提升回款效率和利潤率,并依托新虹聯和中城聯盟兩大采購平臺,引進優秀戰略供方,降低采購成本及提升運營效益。大發地產將更關注業主產品敏感點的成本投入,積極調研及關注顧客需求及期望,進一步提升產品競爭優勢。2021年,大發地產將堅持以穩健均衡為核心,不斷提速增效,保持綜合競爭力,蓄力未來,持續為股東提供滿意回報。


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